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　　□晨報記者 徐運
　　講述自己的買房故事，接受專家的指導。可分享、可點贊、可吐槽。在昨天世貿商城舉辦的“城市嘉年華樂居置業展”上，由新聞晨報主辦的“我來講買房”市民地產沙龍上，市民競相講述自己買房那些事，而專業的分析師和律師則為他們的購房行為指點迷津“保駕護航”。
　　市民當仁不讓成沙龍主角
　　“市民地產沙龍”，市民是當仁不讓的主角。沙龍上不再只有專家高談闊論，百姓也可以登臺分享自己的“買房經”。
　　新上海人耿女士一家三口一早從寶山趕到世貿商城參加沙龍，就是為了分享自己的買房經驗。她從“裸婚”到換房只用了三年時間。2005年初到上海，因財力有限，只能租房結婚。經過反覆盤算，她發現租房的成本其實和貸款買房是差不多的，“儘管買房要每月還貸，但好歹是有了自己的資產，租房，、每個月付出的租金其實都是白花的。”
　　通過向親朋好友借錢，小夫妻湊夠了首付買了套小房子，有了自己的家。“2008年首套房首付只要2成，貸款還可以七折優惠。”耿女士說，而且當時市場上房子多，剛好有換房需求的她毫不猶豫先把自己的房子降價售出，然後趕緊入手一套兩室兩廳的房子，“如果那時魄力再大點，多貸點款，甚至還可以換到三房兩廳的。”
　　今年又是樓市的新一輪低谷，耿女士正打算換一套學區房。耿女士是否能順利完成第三輪升級？她告訴記者，其實限購不是問題，只要賣掉手頭房子就能再買，現在最大的問題是二套房貸。“首付7成對我們的資金壓力還是很大的，換不了太好的房子。”克爾瑞信息集團高級分析師艾莉也表示，目前市場上購房的主力人群是首次置業者和首次置換者，這些人對限購政策的“敏感度”並不大，更關鍵的還是限貸，“現在已經有銀行的首套房貸政策開始鬆動，以後慢慢可能還會增加。”
　　房產銷售人員也來“蹭聽”
　　昨天上午的沙龍現場，近百名購房者把安排的座位幾乎都占滿了，這裡也幾乎成為展會最熱鬧的角落。因為他們大多是有切實需求的購房者，一些精明的樓盤銷售人員乾脆就等在活動現場，等散場以後就上來發傳單。
　　在滿眼的中年觀眾中，一個穿襯衣打領帶的年輕男士特別引人註目。其實他也是臨近一個展位的樓盤銷售人員，在聽到艾莉對下半年樓市行情的分析後，作為“業內人士”的他也情不自禁地被吸引過來，乾脆落座“蹭聽”。
　　在講座結束後，他也第一時間上來向這位分析師提問。“現在房價到底是不是在跌？你覺得接下來房價還會再跌嗎？”對此，艾莉表示，儘管成交量一直很低迷，但是從上半年來看全市的均價還是比較平穩的。　　（原標題：房價是真跌還是在假摔？）