□晨報記者 徐運
  講述自己的買房故事,接受專家的指導。可分享、可點贊、可吐槽。在昨天世貿商城舉辦的“城市嘉年華樂居置業展”上,由新聞晨報主辦的“我來講買房”市民地產沙龍上,市民競相講述自己買房那些事,而專業的分析師和律師則為他們的購房行為指點迷津“保駕護航”。
  市民當仁不讓成沙龍主角
  “市民地產沙龍”,市民是當仁不讓的主角。沙龍上不再只有專家高談闊論,百姓也可以登臺分享自己的“買房經”。
  新上海人耿女士一家三口一早從寶山趕到世貿商城參加沙龍,就是為了分享自己的買房經驗。她從“裸婚”到換房只用了三年時間。2005年初到上海,因財力有限,只能租房結婚。經過反覆盤算,她發現租房的成本其實和貸款買房是差不多的,“儘管買房要每月還貸,但好歹是有了自己的資產,租房,、每個月付出的租金其實都是白花的。”
  通過向親朋好友借錢,小夫妻湊夠了首付買了套小房子,有了自己的家。“2008年首套房首付只要2成,貸款還可以七折優惠。”耿女士說,而且當時市場上房子多,剛好有換房需求的她毫不猶豫先把自己的房子降價售出,然後趕緊入手一套兩室兩廳的房子,“如果那時魄力再大點,多貸點款,甚至還可以換到三房兩廳的。”
  今年又是樓市的新一輪低谷,耿女士正打算換一套學區房。耿女士是否能順利完成第三輪升級?她告訴記者,其實限購不是問題,只要賣掉手頭房子就能再買,現在最大的問題是二套房貸。“首付7成對我們的資金壓力還是很大的,換不了太好的房子。”克爾瑞信息集團高級分析師艾莉也表示,目前市場上購房的主力人群是首次置業者和首次置換者,這些人對限購政策的“敏感度”並不大,更關鍵的還是限貸,“現在已經有銀行的首套房貸政策開始鬆動,以後慢慢可能還會增加。”
  房產銷售人員也來“蹭聽”
  昨天上午的沙龍現場,近百名購房者把安排的座位幾乎都占滿了,這裡也幾乎成為展會最熱鬧的角落。因為他們大多是有切實需求的購房者,一些精明的樓盤銷售人員乾脆就等在活動現場,等散場以後就上來發傳單。
  在滿眼的中年觀眾中,一個穿襯衣打領帶的年輕男士特別引人註目。其實他也是臨近一個展位的樓盤銷售人員,在聽到艾莉對下半年樓市行情的分析後,作為“業內人士”的他也情不自禁地被吸引過來,乾脆落座“蹭聽”。
  在講座結束後,他也第一時間上來向這位分析師提問。“現在房價到底是不是在跌?你覺得接下來房價還會再跌嗎?”對此,艾莉表示,儘管成交量一直很低迷,但是從上半年來看全市的均價還是比較平穩的。  (原標題:房價是真跌還是在假摔?)
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