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  主持記者 代崢
  上周主城區商品房成交43.86萬平方米,環比下降1.59%
  上周主城區成交建面均價為8460元/平方米,環比上漲16.48%
  上周主城區共計推出房源1310套,環比減少30%
  上周主城區新批預售面積28.05萬平方米,環比下降45.56%
  上周主城區商住類土地成交4宗,環比持平
  投資
  地產
  主編 彭紅梅 鄧萍 責編 郭婭 美編/製圖 李晶
  成交 與上周基本相當
  2013年11月11日至17日,重慶主城區共成交商品房5190套,建築面積43.86萬平方米。
  銘騰房地產機構總經理吳小飛分析,上周主城區商品房成交43.86萬平方米,環比下降1.59%,成交量基本保持平穩,住宅產品成交結構無變化,其他產品成交結構微調。
  領域機構賴龍翔分析,接近年底,成交量整體趨於平穩。
  房價 價格上漲加速
  上周重慶主城區成交建面均價為8460元/平方米,環比上漲16.48%。
  吳小飛分析,上周成交建面均價上漲幅度加大。經適房占比下降,商務商業及城市中心高層項目占比加大,共同促使整體均價上漲。
  上周重慶主城區商品住宅(別墅、洋房、高層)成交建面均價7648元/平方米,住宅價格繼續上揚。
  開盤 認購率下滑
  上周重慶主城區新開盤項目共13個,共推出建築面積約11.29萬平方米。
  吳小飛表示,上周新開盤13個,環比減少1個,共計推出房源1310套,環比減少30%,市場平穩運行,開發企業儲備客源為衝刺年度目標做準備。開盤當天整體認購率36%,環比下降6個百分點,改善類物業推盤量加大,部分剛需高層漲價過快,成拉低開盤認購率的兩大推手。
  中甬·優米優米推出高層產品,區域稀缺,交通便利,剛需戶型,帶可變空間,促進產品快速去化;龍湖·拉特芳斯首推洋房產品,憑藉龍湖品牌的號召力,臨近地鐵站,大盤大配套優勢以及戶型贈送比例大,面市即熱銷。
  預售 供應量低位運行
  上周重慶主城區新批准預售項目24個,環比增加1個,新批准預售面積28.05萬平方米,環比下降45.56%。
  吳小飛表示,上周新批預售面積28.05萬平方米,環比下降45.56%,新增供應量低位運行。上周沙坪壩區新增供應量8.23萬平方米,供應量最大,其中,萬科金色悅城、康田漫香林、金科廊橋水鄉、西城的湖等項目,近期或集中供應。分物業來看,高層仍是主力供應產品,迎合市場剛性需求;洋房、別墅新增供應量不足4萬平方米。
  土地 單周供應量創新高
  土地供應方面,上周商住類土地供應20宗,創單周供應年度新高,土地面積3170畝,可開發體量533.46萬平方米,總金額163.02億元,平均地價514萬元/畝,樓麵價3056元/平方米。
  土地成交方面,上周商住類土地成交4宗,土地面積703畝,可開發體量134.56萬平方米,總金額47.66億元,平均地價678萬元/畝,樓麵價3542元/平方米。其中,華宇以3610元/平方米低價獲取城建校地塊;香港置地、招商局再次聯手,合力打造中央公園旁603畝商住用地。
  值得一提的是,11月20日大渡口釣魚嘴土地將首拍,獲眾多企業關註。
  根據搜房評估網的統計數據,上周,重慶二手房掛牌均價7618元/平方米,環比上漲61元/平方米,漲幅約0.81%。雖然重慶二手房掛牌均價連續兩周上漲,但從總體來看,房價走勢平穩。三中全會召開後的房價走勢以及房地產行業相關政策尚不明朗,市場觀望氣氛較濃。
  購房者暫緩購房計劃
  進入11月以來,北部新區金童路附近中原地產房產經紀人小王很鬱悶,連續給好幾個置業意向強烈的購房者打電話,對方均表示,“最近不准備買了,等過段時間再說。”要知道,前不久這些人都還著急著到處尋找合適的房源,現在卻改變了主意。
  業內人士分析,三中全會召開後,政策形勢尚不明朗,因此很多人擱置了買房計劃,想等政策明朗化後再下手。
  此外,經過9月和10月購房需求的釋放,購房熱情逐漸褪去,觀望情緒加劇,導致11月二手房成交量有所下滑。同時,房價的走高和年底信貸能力減弱,迫使購房能力較弱的購房者延遲或者取消購房計劃。
  重慶二手房價不會大漲
  事實證明,調控已波及國內二手房市場,11月,全國各主要城市二手房成交量均有些許下降,重慶也不例外。
  業內人士分析,雖然重慶二手房掛牌均價連續兩周上漲,若政策沒有太大變化,加上年末房貸緊張等因素,重慶房價大漲可能性不大。
  本版文/重慶晨報記者 代崢
  上周重慶主城區樓市成交量穩價漲,整體市場保持平穩運行
  掛牌均價穩步上漲
  二手房市場觀望氣氛濃  (原標題:新增供應低位運行 成交量穩價漲 )
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